「まんなかわごえ」：グランスイート川越新富町 - 埼玉県川越市新富町 [設備・仕様] 新築マンション/分譲マンション西武新宿線「本川越」駅より徒歩2分

「まんなかわごえ」丸紅の新築分譲マンション「グランスイート川越新富町」。埼玉県川越市新富町。西武新宿線「本川越」駅より徒歩2分。

グランスイート川越新富町

敷地外周から住戸内までを3段階のセキュリティでしっかり守ります。共用部や敷地内各所に設置した防犯カメラやエントランスのオートロックシステム、各住戸の玄関扉及び開口窓に設置した防犯センサーなどにより、防犯性を高めます。

敷地内の防犯カメラにて侵入者を監視。駐車場の出入口にはオートゲートを設置しました。

風除室にカラーTVモニター付オートロックシステムを採用。その他の出入口にもオートロックを備え、不審者が館内へ侵入するのを防ぎます。

ディンプルキーやダブルロック錠、防犯サムターンなどの玄関鍵に加え、ベニー「24」サービスを導入し、各住戸の玄関扉及び開口窓には防犯センサーも設置しました。

住戸内及び共用部の各種センサーからの異常信号が管理事務室より監視センターへ自動転送され、管理スタッフ、エレベーター技術員などが迅速に対応。必要に応じ、緊急対応要員が現場に急行します。

カラーTVモニター付きオートロックシステムエントランスには、オートロックシステムを採用。来訪者を住戸内のTVモニター付きのインターホンでチェックでき、居住者の安全とプライバシーを守ります。	防犯カメラ「グランスイート川越新富町」では、9台の防犯カメラを駐車場などの共用部に設置。不審者の侵入や犯罪を抑止します。	マグネット防犯センサー外部からの侵入を検知すると警報を発し、防犯警報システムに通知する防犯センサーを全戸の玄関扉と開口窓に設置。
風除室来訪者は集合インターホンにて訪問住戸を呼び出します。共用部来訪者をモニターと音声で確認後、住戸内のインターホンで解錠できます。訪問者は住棟に入った後、あらためて各住戸玄関インターホンで来訪を知らせます。各住戸玄関のインターホンで来訪者を音声で再度確認でき、二重のガードで暮らしを守ります。	カラーTVモニター付きハンズフリーインターホンエントランスの来訪者を住戸内で画像と音声で確認・解錠できるハンズフリータイプのインターホンを設置。	防犯サムターン玄関扉には、不正解錠の防止に効果的な「サムターン回し防止装置」を装備しました。

ノンタッチキー
エントランスのオートロックは、キーをかざすだけで解錠できるノンタッチキー。荷物等で手がふさがっている時にも便利です。

ディンプルキー
住戸の玄関キーは、防犯性に優れたディンプルキーを採用。

逆梁ハイサッシ
梁に遮られずに自然光を採り入れられる、逆梁ハイサッシ工法を採用しています。

住宅性能評価書
住宅の性能を第三者機関により、全国共通の基準で評価する「住宅性能表示制度」。品質と性能の裏付けである2つの評価書を当マンションは取得予定です。

日本建築学会のＪＡＳＳ５（建築工事標準仕様書・同解説　鉄筋コンクリート工事）の規定

コンクリート強度（100年コンクリート）
「引張られる力」に耐える鉄筋と、「押しつぶす力」に耐えるコンクリート。その両方の特性を活かした構造物が鉄筋コンクリートです。しかし、大気中の二酸化炭素の影響を受けてコンクリート構造物は経年劣化を引き起こします。本来アルカリ性であるべきコンクリートが中性化することにより鉄筋は錆びやすくなり、内部からコンクリートを破損させる原因となります。「グランスイート川越新富町」はコンクリートの基本性能である、耐久設計基準強度を30Ｎ/m以上と定め、さらに3Ｎ/mを割増した値を品質基準強度としています。またコンクリートの耐久性に関わる性能のうち、中性化、表面劣化、鉄筋腐食などに対する抵抗性は、コンクリートの水セメント比に支配されることが大きいため、その値を50%以下に定めています。

※1　上記規定で「構造体において軽微な補修を超える大規模補修を必要としないことが予定できる期間としておよそ100年」という供用期間を目指した強度の高いコンクリート。なお、これは適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、マンションのメンテナンスが100年不要ということを保証するものではありません。

床・壁配筋
床や壁などの主要構造部では鉄筋を格子状に組立てる場合に二重に組むダブル配筋と千鳥状に組むダブル千鳥配筋を標準としています。シングル配筋に比べて強度、耐久性が向上し、ひび割れも発生しにくい構造としています。

基礎構造
マンションを支える基礎には、建物の底部を地盤で直接支える直接基礎と、杭を打ち込み、その上に建物をのせる杭基礎とがあります。直接基礎は地表近くに強固な支持層がある場合や、小規模、低層の建物に使われることが多く、杭基礎は地表近くの地盤に十分な強度が得られない場合や、地中深くに支持層がある場合に用いられます。直接基礎とは、地下の支持層部分まで地層を掘り、この支持層に直接接するかたちでコンクリートを流し込み、これを基礎として使用する工法です。

床スラブ厚
本建物は、床スラブに球体ボイドスラブを採用しております。球体ボイドスラブは、普通スラブに比べて剛性が高い為、小梁のない広い空間を実現できます。また、スラブの厚さと球体ボイドにより衝撃音を拡散・吸収し、静かな居住環境を得る事ができます。
「グランスイート川越新富町」ではボイドスラブの厚さを約275以上確保しています。（水廻り部分などはスラブ厚約200の二重床となります。）

※掲載の写真は、モデルルーム（Aタイプ有償モデルルームプラン、期間限定の内容となります）
を撮影したもので、家具・調度品等は販売価格には含まれません。

カラーTVモニター付きオートロックシステムエントランスには、オートロックシステムを採用。来訪者を住戸内のTVモニター付きのインターホンでチェックでき、居住者の安全とプライバシーを守ります。	防犯カメラ「グランスイート川越新富町」では、9台の防犯カメラを駐車場などの共用部に設置。不審者の侵入や犯罪を抑止します。	マグネット防犯センサー外部からの侵入を検知すると警報を発し、防犯警報システムに通知する防犯センサーを全戸の玄関扉と開口窓に設置。
風除室来訪者は集合インターホンにて訪問住戸を呼び出します。共用部来訪者をモニターと音声で確認後、住戸内のインターホンで解錠できます。訪問者は住棟に入った後、あらためて各住戸玄関インターホンで来訪を知らせます。各住戸玄関のインターホンで来訪者を音声で再度確認でき、二重のガードで暮らしを守ります。	カラーTVモニター付きハンズフリーインターホンエントランスの来訪者を住戸内で画像と音声で確認・解錠できるハンズフリータイプのインターホンを設置。	防犯サムターン玄関扉には、不正解錠の防止に効果的な「サムターン回し防止装置」を装備しました。